28 de febrero de 2020
ÚLTIMAS NOTICIAS:
 776x221

El Tribunal Supremo frena los desahucios con menos de 12 cuotas impagadas

Madrid, 11 sep (EFE).- El Tribunal Supremo ha instado este miércoles a aplicar la ley de Contratos del Crédito Inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria, para determinar la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de un préstamo, lo que en la práctica impedirá desahucios con menos de doce cuotas impagadas.

 Un hombre muestra un cartel ante varios policías durante el desahucio en el distrito madrileño de Ciudad Lineal. EFE/JuanJo Martín/Archivo

Un hombre muestra un cartel ante varios policías durante el desahucio en el distrito madrileño de Ciudad Lineal. EFE/JuanJo Martín/Archivo

Madrid, 11 sep (EFE).- El Tribunal Supremo ha instado este miércoles a aplicar la ley de Contratos del Crédito Inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria, para determinar la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de un préstamo, lo que en la práctica impedirá desahucios con menos de doce cuotas impagadas.

La ley hipotecaria, que entró en vigor en junio de este año, prevé, entre otras medidas, que el banco solo podrá comenzar el procedimiento de desahucio si hay doce cuotas impagadas o el 3 % del capital de la hipoteca en la primera mitad de la vida del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7 % en la segunda mitad del mismo.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) declaró en marzo de este año que las cláusulas de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios "declaradas abusivas" podían ser sustituidas a menos que el consumidor se expusiera a consecuencias que le sean "especialmente perjudiciales".

No obstante, ello dejaba abierta la puerta a que sean los jueces nacionales los que adopten la decisión sobre si el contrato puede subsistir una vez anulada la cláusula.

Pero ahora el Supremo, en una sentencia fechada hoy por el Pleno de la Sala de lo Civil, sin desatender el criterio del TJUE, establece por unanimidad que se aplique la ley que regula los créditos inmobiliarios, considerada más beneficiosa para el consumidor.

El tribunal europeo se oponía a que una cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario declarada abusiva "sea conservada parcialmente mediante la supresión de los elementos que la hacen abusiva, cuando tal supresión equivalga a modificar el contenido de dicha cláusula afectando a su esencia".

Según el criterio del TJUE, señala el Supremo, un contrato hipotecario no puede subsistir sin la correspondiente garantía, es decir, el inmueble, por lo que en caso de suprimirse la cláusula que sustenta dicha garantía el contrato sería nulo.

Pero ello supone para el cliente consecuencias no deseadas, como la obligación de devolver la totalidad del saldo vivo del préstamo y la pérdida de las ventajas fiscales legalmente previstas para la ejecución hipotecaria

Por lo que respecta a las ejecuciones hipotecarias en curso, el Supremo entiende que aquellos en los que el préstamo expiró antes de la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2013 deberían ser sobreseídos.

En cuanto a los préstamos vencidos después de esa fecha, deberán tenerse en cuenta los criterios de la ley de crédito inmobiliario aprobada este año.

El TJUE se ocupó de esta cuestión después de que el Supremo elevara a la corte europea en 2017 una cuestión prejudicial para que determinara si la nulidad de una cláusula de vencimiento anticipado impedía a un juez español mantener abierto el procedimiento hipotecario, es decir, sobreseerlo o no.

  • Ningún comentario presente
500 caracteres disponibles
Para evitar spam, por favor resuelva este simple problema matematico e ingrese el resultado (pinche en la imagen para recargarla).

Normas de comentarios
www.elexpresso.com no se hace responsable de las ideas expresadas por los autores de los comentarios y se reserva el derecho a eliminar aquellos contenidos que:
  • resulten ofensivos y/o discriminatorios
  • que tengan como fin promover el boicot contra personas, productos empresas o instituciones
  • que atenten contra el derecho a la intimidad, al honor y/o a la propia imagen o nombre
  • aquellos que busquen fines comerciales y/o publicitarios
Histórico de noticias
Más de una treintena de positivos por coronavirus en España

Madrid, 28 feb (EFE).- Sanidad ha confirmado 34 casos positivos por coronavirus en España y la vigilancia activa de cientos de personas, si bien no ha...

Turquía amaga con enviar refugiados a Europa tras duro golpe militar en Siria

Estambul, 28 feb (EFE).- Turquía ha reaccionado con una doble estrategia al duro golpe sufrido con la muerte el jueves de 33 soldados en Siria a manos de...

Ramos y Messi, los reyes del clásico

Madrid, 28 feb (EFE).- Sergio Ramos y Leo Messi son los dos grandes referentes de Real Madrid y Barcelona. Los iconos de dos gigantes y eternos enemigos....

Costa Rica dice tener las "puertas abiertas" ante el polémico caso de acceso a datos

San José, 28 feb (EFE).- El Gobierno de Costa Rica aseguró este viernes que está de "puertas abiertas" para que la Fiscalía investigue un caso relacionado...

ARCO 2020 en diez proyectos especiales de artista

Madrid, 28 feb (EFE).- ARCO quiere dar todo el protagonismo a los artistas, pero para los visitantes es difícil encontrar propuestas de creadores concretos....

El cine iraní cerró la lucha por el Oso en ausencia forzosa de su director

Berlín, 28 feb (EFE).- Irán cerró el desfile de aspirantes al Oso de la Berlinale con "There is no Evil", presentado en ausencia de su director Mohammad...

Michael Winterbottom: "Hay una desigualdad grotesca en el negocio de la ropa"

Los Ángeles (EE.UU.), 28 feb (EFE).- Siempre heterodoxo y a su aire, Michael Winterbottom presenta "Greed", una sátira sobre el capitalismo y, en...

La CE investiga si el préstamo de 400 millones a Alitalia es ayuda de Estado

Bruselas, 28 feb (EFE).- La Comisión Europea (CE) ha abierto este viernes una investigación para evaluar si el préstamo de 400 millones de euros, otorgado...

Adam Levine se marcha enojado de Viña del Mar: "Esto no es un concierto"

Viña del Mar (Chile), 28 feb (EFE).- El vocalista de la banda estadounidense Maroon 5, Adam Levine, creó polémica en Chile tras difundirse un vídeo de...

Cinco inmigrantes hospitalizados por deshidratación tras pasar días en el mar

Arguineguín (Gran Canaria), 28 feb (EFE).- Cinco de los 16 inmigrantes rescatados este viernes por un velero a 85 kilómetros de Gran Canaria han sido...

La Bolsa de Toronto reanuda sus operaciones con pérdidas del 4,36 %

Toronto (Canadá), 28 feb (EFE).- La Bolsa de Toronto (TSX), la mayor de Canadá y una de las más importantes de Norteamérica, abrió este viernes con fuertes...

OMS eleva de "alto" a "muy alto" el riesgo de expansión global del COVID-19

Ginebra, 28 feb (EFE).- La Organización Mundial de la Salud (OMS) elevó hoy el riesgo de expansión global del coronavirus causante del COVID-19 de "alto" a...

ARCO se apunta buenas ventas y resiste al coronavirus

Madrid, 28 feb (EFE).- Las galerías de ARCO certifican el buen momento del mercado del arte, tras dos jornadas dedicadas al público profesional,...

Ana Botín ganó 9,95 millones entre sueldo y pensiones en 2019, un 5 % menos

Madrid, 28 feb (EFECOM).- La presidenta del Banco Santander, Ana Botín, ganó 9,95 millones de euros en 2019 entre sueldo y pensión, un 5,04 % menos que un...

Hacienda plantea impuestos sobre los plásticos y el transporte aéreo

Madrid, 28 feb (EFE).- El Ministerio de Hacienda ha abierto este viernes dos procesos de consulta pública relativos al establecimiento de un impuesto...

Sopa de cabra vuelve tras cinco años con una oda al mar en "La gran onada"

Barcelona, 28 feb (EFE).- Sopa de cabra canta al mar en su décimo álbum, "La gran onada", que ha salido publicado este viernes cinco años después de su...

Rusia hace oídos sordos y defiende la ofensiva de Al Asad en Idlib

Moscú, 28 feb (EFE).- Rusia hace oídos sordos a los llamamientos de Occidente para que frene la ofensiva militar del Ejército sirio en la provincia de Idlib...

Una exposición "imagina" en el museo de Getaria al Balenciaga "inaccesible"

San Sebastián, 28 feb (EFE).- Cristóbal Balenciaga fue sumamente discreto, ni siquiera trataba directamente con sus clientas salvo que mediara la amistad....

Wall Street abre con una caída de 900 puntos en el Dow Jones

Nueva York, 28 feb (EFE).- Wall Street abrió en rojo este viernes y su principal indicador, el Dow Jones, recortaba 900 puntos después de vivir en la...

El petróleo de Texas baja un 3,44 % y sigue la caída por temor al coronavirus

Nueva York, 28 feb (EFE).- El precio del petróleo de Texas (WTI) para entrega en abril abrió este viernes con una importante nueva caída del 3,44 %, una...

Luces y sombras de la izquierda uruguaya que deja el poder tras 15 años

Montevideo, 28 feb (EFE).- Uruguay virará políticamente este 1 de marzo y vivirá un histórico retorno, tras 15 años de gobiernos de izquierda, a la...

Luis Lacalle Pou, un presidente del siglo XXI con historia a cuestas

Montevideo, 28 feb (EFE).- Con dos apellidos históricos de la política uruguaya sobre su espalda, Luis Lacalle Pou, de 46 años, se convertirá este domingo...

Casado destaca la generosidad del PP con Cs para unir al constitucionalismo

Ermua (Bizkaia), 28 feb (EFE).- El presidente del PP, Pablo Casado, ha asegurado este viernes que la coalición con Ciudadanos en el País Vasco es la...

Casado pregunta a Sánchez hasta cuándo mantendrá una mesa con un procesado

Ermua (Bizkaia), 28 feb (EFE).- El presidente del PP, Pablo Casado, ha preguntado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, hasta cuándo mantendrá el...