19 de septiembre de 2019
ÚLTIMAS NOTICIAS:
 776x221

El Tribunal Supremo frena los desahucios con menos de 12 cuotas impagadas

Madrid, 11 sep (EFE).- El Tribunal Supremo ha instado este miércoles a aplicar la ley de Contratos del Crédito Inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria, para determinar la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de un préstamo, lo que en la práctica impedirá desahucios con menos de doce cuotas impagadas.

 Un hombre muestra un cartel ante varios policías durante el desahucio en el distrito madrileño de Ciudad Lineal. EFE/JuanJo Martín/Archivo

Un hombre muestra un cartel ante varios policías durante el desahucio en el distrito madrileño de Ciudad Lineal. EFE/JuanJo Martín/Archivo

Madrid, 11 sep (EFE).- El Tribunal Supremo ha instado este miércoles a aplicar la ley de Contratos del Crédito Inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria, para determinar la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de un préstamo, lo que en la práctica impedirá desahucios con menos de doce cuotas impagadas.

La ley hipotecaria, que entró en vigor en junio de este año, prevé, entre otras medidas, que el banco solo podrá comenzar el procedimiento de desahucio si hay doce cuotas impagadas o el 3 % del capital de la hipoteca en la primera mitad de la vida del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7 % en la segunda mitad del mismo.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) declaró en marzo de este año que las cláusulas de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios "declaradas abusivas" podían ser sustituidas a menos que el consumidor se expusiera a consecuencias que le sean "especialmente perjudiciales".

No obstante, ello dejaba abierta la puerta a que sean los jueces nacionales los que adopten la decisión sobre si el contrato puede subsistir una vez anulada la cláusula.

Pero ahora el Supremo, en una sentencia fechada hoy por el Pleno de la Sala de lo Civil, sin desatender el criterio del TJUE, establece por unanimidad que se aplique la ley que regula los créditos inmobiliarios, considerada más beneficiosa para el consumidor.

El tribunal europeo se oponía a que una cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario declarada abusiva "sea conservada parcialmente mediante la supresión de los elementos que la hacen abusiva, cuando tal supresión equivalga a modificar el contenido de dicha cláusula afectando a su esencia".

Según el criterio del TJUE, señala el Supremo, un contrato hipotecario no puede subsistir sin la correspondiente garantía, es decir, el inmueble, por lo que en caso de suprimirse la cláusula que sustenta dicha garantía el contrato sería nulo.

Pero ello supone para el cliente consecuencias no deseadas, como la obligación de devolver la totalidad del saldo vivo del préstamo y la pérdida de las ventajas fiscales legalmente previstas para la ejecución hipotecaria

Por lo que respecta a las ejecuciones hipotecarias en curso, el Supremo entiende que aquellos en los que el préstamo expiró antes de la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2013 deberían ser sobreseídos.

En cuanto a los préstamos vencidos después de esa fecha, deberán tenerse en cuenta los criterios de la ley de crédito inmobiliario aprobada este año.

El TJUE se ocupó de esta cuestión después de que el Supremo elevara a la corte europea en 2017 una cuestión prejudicial para que determinara si la nulidad de una cláusula de vencimiento anticipado impedía a un juez español mantener abierto el procedimiento hipotecario, es decir, sobreseerlo o no.

  • Ningún comentario presente
500 caracteres disponibles
Para evitar spam, por favor resuelva este simple problema matematico e ingrese el resultado (pinche en la imagen para recargarla).

Normas de comentarios
www.elexpresso.com no se hace responsable de las ideas expresadas por los autores de los comentarios y se reserva el derecho a eliminar aquellos contenidos que:
  • resulten ofensivos y/o discriminatorios
  • que tengan como fin promover el boicot contra personas, productos empresas o instituciones
  • que atenten contra el derecho a la intimidad, al honor y/o a la propia imagen o nombre
  • aquellos que busquen fines comerciales y/o publicitarios
Histórico de noticias
Trump examinará opciones militares contra Irán, pero sigue reticente a atacar

Washington, 19 sep (EFE).- El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, planea examinar este viernes varias opciones militares contra Irán, pero sigue...

Trump demanda a la Fiscalía de Nueva York por sus declaraciones de impuestos

Nueva York, 19 sep (EFE).- El presidente de EE.UU., Donald Trump, presentó este jueves una demanda en una corte federal de Nueva York contra el fiscal de...

EE.UU. pide al tribunal español reconsiderar la entrega de un exgeneral chavista

Washington, 19 sep (EFE).- El Gobierno de EE.UU. pidió este jueves a un tribunal español reconsiderar su decisión de no extraditar al exgeneral venezolano...

Rohaní y su equipo ya tienen visados para asistir a la Asamblea de la ONU

Naciones Unidas, 19 sep (EFE).- El presidente de Irán, Hasan Rohaní, y su comitiva oficial ya han obtenido de Estados Unidos los visados necesarios para...

EE.UU. expulsa a dos miembros de la misión cubana en la ONU

Washington, 19 sep (EFE).- El Gobierno de EE.UU. anunció este jueves que pidió a dos miembros de la misión cubana ante la ONU que dejen el país por haberse...

Guaidó acusa a Cabello de sabotear la mesa de diálogo impulsada por Maduro

Caracas, 19 sep (EFE).- El líder de la Asamblea Nacional (AN, Parlamento) venezolano, Juan Guaidó, que es reconocido como presidente encargado del país por...

Apple ya permite descargar iOS 13 un día antes de que salga el nuevo iPhone

San Francisco (EE.UU.), 19 sep (EFE).- La multinacional estadounidense Apple puso este jueves a disposición de todos aquellos usuarios que tengan un iPhone...

EE.UU. progresa con México, Honduras y El Salvador en los acuerdos de asilo

Guatemala, 19 sep (EFE).- Mauricio Claver-Carone, asesor para Latinoamérica del mandatario de Estados Unidos, Donald Trump, anunció este jueves que su país...

Unicef alerta de que un millón de niños están sin escolarizar en Venezuela

Panamá, 19 sep (EFE).- El Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia (Unicef) alertó este jueves de que cerca de un millón de niños se encuentran sin...

Ángel Cruz: Esa mujer es un peligro, los psicópatas deben estar encerrados

Almería, 19 sep (EFE).- Ángel Cruz, padre del niño Gabriel, ha asegurado hoy, tras conocer el veredicto del juicio contra Ana Julia Quezada, que la autora...

Alibaba cumple cinco años en la bolsa sin despeinarse por la guerra comercial

Nueva York, 19 sep (EFE).- El gigante chino del comercio electrónico Alibaba protagonizó hace cinco años la mayor salida a bolsa de la historia y hoy vale...

Bezos lanza un ambicioso plan verde para descarbonizar las operaciones de Amazon

Washington, 19 sep (EFE).- El consejero delegado de Amazon, Jeff Bezos, anunció este jueves el compromiso del gigante de ventas por internet de utilizar un...

Ana Julia Quezada, culpable de asesinar con alevosía del niño Gabriel Cruz

Almería, 19 sep (EFE).- El jurado popular ha declarado hoy a Ana Julia Quezada culpable del asesinato con alevosía del niño Gabriel Cruz, delito por el que...

Un manantial histórico de Arizona entre las primeras víctimas del muro de Trump

Tucson (EE.UU.), 19 sep (EFE).- Defensores del medioambiente temen que una de las primeras víctimas del muro fronterizo del presidente de Estados Unidos,...

Cuba recurre a caballos y bueyes para paliar su crisis de combustible

La Habana, 19 sep (EFE).- Las autoridades de Cuba han instado esta semana a potenciar la "tracción animal", o el uso de caballos, bueyes y otros animales en...

Argentina prevé que el nuevo Gobierno austriaco anulará el veto al pacto Mercosur-UE

Buenos Aires, 19 sep (EFE).- Argentina consideró este jueves que el Gobierno que surja de las legislativas del 29 de septiembre en Austria podrá presentar...

Registran las oficinas del jefe del oficialismo en el Senado de Brasil

Brasilia, 19 sep (EFE).- La Policía Federal brasileña registró este jueves las oficinas del jefe del grupo oficialista en el Senado, Fernando Bezerra, y de...

Rusia y China vetan una resolución para un alto el fuego en el noroeste sirio

Naciones Unidas, 19 sep (EFE).- Rusia y China vetaron este jueves en el Consejo de Seguridad de la ONU una resolución para demandar un alto el fuego en la...

Reconstruyen el aspecto de los denisovanos a partir del ADN de un meñique

Barcelona, 19 sep (EFE).- El ADN de un dedo meñique ha permitido reconstruir el aspecto físico que tenían los homínidos de Denisova, según un estudio que...

Un viaje por el lujo a través del tiempo

Madrid, 19 sep (EFE).- La vida de lujo de hace tres mil años se parece mucho a la de hoy, sigue siendo fuente de placer y afirmación de estatus y, como se...

¿Es necesario guardar el virus de la viruela?

Madrid, 19 sep (EFE).- El reciente incendio en un laboratorio ruso donde se guarda el virus de la viruela, enfermedad erradicada a nivel mundial en 1980,...

Lengua de signos, un derecho por conquistar en las aulas españolas

Madrid, 19 sep (EFE).- Más de 9.000 alumnos con discapacidad auditiva comienzan estos días el nuevo año escolar con la incógnita de saber si van a contar...

El PSOE no teme a la abstención mientras el PP pide un centro-derecha unido

Madrid, 19 sep (EFE).- El PSOE afronta las próximas elecciones del 10 de noviembre sin miedo a un aumento de la abstención, a un castigo de los votantes...

La vivienda modera al 3,1 % su subida y encadena 17 trimestres al alza

Madrid, 19 sep (EFE).- El precio medio de la vivienda libre moderó su crecimiento al 3,1 % durante el segundo trimestre del año en tasa interanual, una...